中金地產分析員張宇認為,置業升級需求占比約達 15%-20%,限購政策一直壓抑著這一需求的釋放。預計在此次房貸政策放松的刺激下,升級需求有望翻番,推動整體房地產銷售上升約 20%。

     樓市微刺激政策還在陸續出臺。住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文要求,推動住房公積金繳存異地互認、轉移接續,并推進異地貸款業務;職工連繳6個月即可申請公積金貸款。

     認房不認貸刺激需求

     記者了解到,央行新政發布一周后,各大商業銀行普遍執行了首套房認房不認貸政策,但對首套房利率優惠方面的執行力度持保留態度。

     據融360網站顯示,目前只有浦發銀行、招商銀行、中信銀行等部分商業銀行,首套房利率可享受9折-9.5折,其余銀行首套房利率普遍仍為基準利率。記者發現,即便是部分首套房可享受9折優惠的商業銀行,仍對房貸申請人設置了諸多限制條件。比如,中信銀行規定,享受9折優惠的條件是要買10年保險,一年1萬元;招商銀行規定,存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。

     中原地產分析師張大偉表示,目前商業銀行首套房利率并無明顯優惠,即使有所優惠,也多附帶其他條件,但這并未使市場感到很大失望,“認房不認貸”對于很多購房者已是巨大的優惠,可大大減輕他們的首付壓力,釋放樓市潛在需求。

     而市場上的反應也證實了認房不認貸政策,的確刺激了不少需求。

     十一過后,中原地產六大城市二手門店新增客源持續增加,日均新增客源1.1萬個,較9月的日均水平增加約6成。

     門店來訪量的增加,說明有意向購房的人群正在增多,這是接下來成交量回升的基礎,樓市交易活躍度正在恢復。

     據偉業我愛我家市場研究院監測,10月份的前12天,北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲了121%,比去年同期上漲了64.2%。鏈家地產內部數據顯示,10月第二周成交量較上周增長44%。

     易居研究院研究員嚴躍進對記者表示,首套房7折利率,未來落實的可能性依然存在,主要取決于市場成交量能否活躍,以及商業銀行放貸的壓力。如果市場成交量能夠快速提振,7折的底線就不會去觸及。如果市場成交量不好,地方政府勢必會鞭策商業銀行積極進行放貸。

     來源：中國房地產網